投資信託ガイド 〜投資信託の賢い選び方〜

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投資信託ガイドでは、投資信託の賢い選び方ができるように投資信託の仕組みや安全性、投資信託のメリットなどをまとめ、初心者でも投資信託の賢い選び方ができるようにガイドしています。
投資信託ガイド不動産投資信託の選び方投資信託【REITのリスク】

投資信託【REITのリスク】

REIT(リート)は、不動産投資信託のことで、日本の不動産投資信託J−REIT(ジェイリート)とも言います。


REITは不動産を取り扱うことから、債券や株式を取り扱う投資信託とは、別のリスクが生じます。


地震リスク
これは、保有する物件が、築年数や耐震基準などをクリアするなど、その度合いによってリスクも変わります。


金利リスク
REITは資本金と借入金で物件を保有します。そのため、固定金利か、変動金利の借入金率によってリスクも変化します。


利益相反リスク
運用会社が自己や第三者の利益を図り、投資家の利益を損なう恐れがあることをいいます。
たとえば、不動産会社が子会社に運用会社を通じて、自社の物件を適正価格より高値で売買するなど、自社系列に対して便宜を図る結果、ファンドに対して不利益になることもあり、様々なケースがあります。
そのため、これらを回避するために、業務上のルールを強化するなどの対策を取るところもあります。


投資信託REITを購入して資産運用を考えるなら、その保有している物件などについても、よく知っておく必要があるでしょう。


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